2013年底，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，允许农民以承包经营权入股发展农业产业化经营，鼓励承包经营权在公开市场上向专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业流转，发展多种形式规模经营。这标志着备受期待的农村集体用地流转终见曙光。
土能生万物，地可发千祥，土地是人类最宝贵的资源之一。在幸福导向型地产，幸福导向型生活的诉求下，人们的价值取向已经从宜居城市发展到悦居生活。山、水、人文+区、位、配套=传统价值，田、园、景观+农、禅、养生=生活方式，一种是注重产权和升值空间的城市楼盘，一种是注重环境且机制灵活的农业地产，这两种形态，特别是后一种形态将迎来怎样的走势？一直以来，国内休闲农业及旅游项目存在规模与集约化程度不高、竞争力不强等局面。一旦农地可自由流转，必然吸引大量企业介入，并积极探索休闲农业与房地产开发相结合的全新盈利模式。在巨大的政策利好与资本支持下，“地产+农业”能否缔造出一个产业盛景?
笔者主要从事休闲农业创意研究与规划设计，对地产业并不熟悉，姑且从休闲农业的角度，对农业养生养老社区建设作一些粗浅的梳理，以此与业界交流探讨。
一、地产企业的涉农形式
1、阳台农业
2、屋顶农业
3、小区集装箱农业
4、小区农夫市集
5、商场艺术农业
6、写字楼屏风农业
7、大厦墙体农业
8、业主庄园
9、温泉旅游小镇
10、木屋养生别墅
11、农业养老社区
12、休闲农业综合体
二、农业地产的发展路径
1、新型城镇化加美丽乡村建设
2、新农村迁村并点宅基地置换
3、旅游地产加景区农业
4、中国传统乡村聚落保护性开发
5、休闲农业综合体开发建设
6、农业开发加养老社区建设
三、农业地产的开发方式
1、新农村建设兼整体运营（农建投）
2、区域环境提升与招商代理
3、主导产业支撑如葡萄酒庄
4、大型节会配套工程如园博会
5、国有规模农业综合开发
6、滨海林地综合开发
7、农业基地联合开发
8、祈福胜地联合开发
四、农业养生养老社区的选址
1、大都市城郊结合区
2、旅游风景区周边
3、全域推进新农村建设的生态县
4、全域推进乡村旅游的旅游强县
5、全域推进有机农业的农业大县
6、都市生态控制的不开发区
7、文化底蕴深厚的慢生活区
8、现代农业示范园
9、水源头农业园区
10、面临调整的大型劳改农场
11、农业系统改制的园艺场
12、传统古村落
13、功能性微量元素富集区
五、农业养生养老社区建设原则
1、保护农业耕地，调整农业结构，保障农业品质，体现农业特色，提升农业效益，坚持产业支撑。
2、保护农民权益，引导农民参与，保存乡村聚落，挖掘乡土文化，提升乡村环境，改变生活方式。
3、采用低碳建筑，使用生态能源，完善配套设施，提供贴心服务，健全公益组织，创建和谐社区。
4、盘活乡村资源，促进城乡交流，创新运营机制，放大业主权益，注重示范带动，探索发展模式。
六、农业养生养老社区发展战略
1、轻资产开发（联合开发与消费投资）
2、轻资产消费（产权式托管与非产权租赁）
3、轻资产运营（非核心业务外包与众筹）
4、轻资产扩张（股权收购与候鸟养老）
5、平台产业化（文化衍生与运营造血）
6、品牌连锁化（优势配套与客源系统）